प्रॉपर्टी खरीद में क्या ख्याल रखें | Property Purchasing Checklist

Property Purchasing Checklist

property purchasing checklist : आप की इच्छानुसार मकान मिलने पर, आपको उसकी कीमत लगाने की शीघ्रता करने की आवश्यकता है। यदि आप के्रता दलाल के द्वारा बात कराते हैं तो आप उससे प्रारंभि क ऑफर के बारे में सलाह लें। यदि आप विक्रेता के एजेंट के साथ बात करते हैं तो स्वयं रणनीति तय करें। The Final Checklist for Purchasing a Property

Property Purchasing Checklist

कम से कम तीन घरों के डाटा एकत्र करें, जो पड़ोस में हाल में ही बिके हों। बिके हुए मकानों के मूल सूची के मूल्य एवं अंतिम मूल्य के बीच अंतर निकालें। यदि औसत अंतर मांगे जाने वाले मूल्य से ५ प्रतिशत कम हो तो सौदा करने की गुंजाइश रखते हुए आप ८ प्रतिशत से १० प्रतिशत कम का प्रस्ताव कर सकते हैं।

– यदि आप वास्तव में मकान चाहते हैं तो कम मूल्य न लगाएं अन्यथा विक्रेता अनिच्छा समझेगा। अपनी बोली का तय करने का तरीका यह है कि पिछले वर्षों में हाल के मकानों की बिक्री का रुझान कम या अधिक हुआ है जैसे यदि मकान एक वर्ष पूर्व सूची से १० प्रतिशत कम में बिक रहे थे एवं वर्तमान में ३ प्रतिशत नीचे चल रहे हैं, तो आपको प्रारंभिक बोली सूची से ठीक ५ प्रतिशत कम करनी चाहिए। The Final Checklist for Purchasing a Property

-कभी- कभी विक्रेता से सीधे सौदा करना सर्वोत्तम है। प्राय: मध्यस्थ के माध्यम से यह कार्य अधिक अच्छा रहता है।

-दूसरी तरफ वाले को ऐसा विश्वास नहीं होने दें कि आप गलत विश्वास में सौदा कर रहे हैं या धोखा दिया जा रहा है। सौदे के लिए दोनों तरफ विश्वास होना चाहिए। विक्रेता की आवश्यकताएं संतुष्ट करने का तरीका खोजना चाहिए जैसे विके्रता रसोई एवं लांड्री की वस्तुएं फेंकना चाहता हो तो यदि आप उसका मूल्य लगाते हैं या कम मूल्य लगाकर उसे ले जाएं। property purchasing checklist

-एक बार आप परस्पर स्वीकार्य मूल्य तक पहुचते हैं तो विक्रेता एक एजेट खरीदने का प्रस्ताव देय जिसमें अंतिम तिथि शामिल होगी।
-जो प्राय: प्रस्ताव की स्वीकृति से 45से 60 दिन तक होगी। अपन ेवकील या क्रेता के एजेंट को इस दस्तावेज को समीक्षा करने के लिए कहें जिससे सौदा तय किया जा सके।

1. ऋण प्राप्त करने के संबंध में जानकारी लें।
2. घर का निरीक्षण करते समय त्रुटियां देखें।
3. गारंटी लें कि सौदे से 24 घंटे पूर्व ठीक से जांच करेंगे। यदि विक्रेता मकान खाली करते समय कोई क्षति पहुंचाते हैं मरम्मत कराने हेतु भुगतान का सौदा करें।
-अब आप अपने मार्टगेज ब्रोकर या उधार देने वाले से मिलें एवं यदि उसके नियम एवं शर्तें ज्ञात नहीं हो, तो ज्ञात कर लें। आप तय करें कि निश्चित दर या समायोजित दर चुनें।
-आप गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी लेने के बारे में सोचें। अपने मित्रों, वकील या अपनी संपत्ति के एजेंट से राय लें।
-अधिकतर ऋणदाता आपके ऋण को स्वीकृत कराने से पूर्व गृहस्वामी का बीमा करवाते हैं।
-ऋणदाता के मूल्यांकन के अतिरिक्त आपको स्वयं के गृह निरीक्षक से मूल्यांकन कराना चाहिए।
-उससे निरीक्षण के दौरान उपस्थित रहने को कहें, आपको अपने घर के बारे में उसकी हालत निर्माण सामग्री, वायरिंग एवं हीटिंग की जानकारी मिलेगी।
-यदि निरीक्षक कोई बड़ी समस्याएं बताता है जैसे छत बदलने की आवश्यकता है तो अपने वकील या एजेंट से इसके बारे में विक्रेता से चर्चा करने को कहें या तो विक्रेता से मरम्मत कराएं या अंतिम मूल्य से मरम्मत की राशि कम दें।
-वास्तविक सौदे की तिथि से लगभग दो दिन पूर्व आप ऋणदाता से अंतिम सेटलमेंट प्राप्त करें जिसमें वह शुल्क अंकित हो जिनका आपको भुगतान करना है।
-इसकी सावधानी से समीक्षा करें। इसमें टाइटल इंश्योरेंस का खर्च सम्मिलित होगा जो आपको एवं ऋणदाता को आपकी संपत्ति के बारे में किसी दावे हेतु संरक्षण देता है।
-टाइटल इंश्योरेंस का खर्च अलग-अलग राज्यों में भिन्न है जो प्राय: घर के मूल्य के १ प्रतिशत से कम है।
-ऋणदाता उसकी एकाउंट के लिए आपसे कह सकता है। जिसमें दो माह की राशि के बराबर राशि जमा करा सकता है। आपका वकील या वास्तविक संपत्ति एजेंट से विवरणों का सार प्राप्त कर सकते हैं।